Як уникнути ризиків при купівлі житлового нерухомого майна?*

Отже, при купівлі квартири у новобудові, як власне і на вторинному ринку, існує багато ризиків як для покупця, так і для продавця нерухомості. Однак, знаючи де може бути закладене «підводне каміння», ризиків можна уникнути та купити житло безпечно і вигідно. Перш за все нерухомість Рівне варто шукати на перевірених ресурсах. Краще буде звернутись до надійної компанії з продажу нерухомості, що існує на ринку більше 5 років та добре дбає про власну репутацію. Зазвичай, це стає одразу помітно при першій же зустрічі з ріелтором.

Що потрібно перевірити перед заключення угоди

Перед заключення договору купівлі-продажу необхідно перевірити наступні моменти:

• Дізнайтесь максимальну інформацію щодо забудовника будинку, де ви збираєтесь купити квартиру. Важливо знати скільки часу забудовник працює на ринку нерухомості, яка кількість у нього зданих в експлуатацію об’єктів, а також і те, чи здавались вони вчасно, чи з запізненням. Щодо забудовника потрібно також взнати, чи немає по відношенню до нього діючих судових проваджень. Фінансовий стан забудовника також надасть чимало інформації для покупця.
• Візит у відділ продаж нерухомого майна. Під час спілкування з продавцем потрібно обов’язково перевірити інформацію, наведену у списку нижче.
• Реєстраційні документи компанії-забудовника та компанії-продавця, якщо це різні структури.
• Отримати завірену копію ліцензії на будівництво. В ній повинно бути вказано цільове призначення зведеної будівлі.
• Завірені документи, що підтверджують право власності на ділянку землі, на которій зведено чи зводиться будинок. При цьому краще, якщо ділянка перебуває у власності забудовника, а не в оренді.
• Договір генерального підряду на будівництво.
• Документи про створення фонду фінансування будівництва чи операцій з нерухомим майном), котрі потрібно також перевірити на предмет правомірності його створення.
• Дозвіл на зведення жилого будинку саме на цій території.
• Проектна документація забудови, а також довідки, що засвідчують його ухвалу держорганами (архітектурно-будівельною інспекцією).
• Поступка прав на майно, інвестиційні та інші попередні угоди;
• Технічний паспорт об’єкту.

Перевірку вищенаведених документів найкраще доручити вузькоспеціалізованому адвокату, оскільки професійний погляд зможе одразу розпізнати «сірі» моменти угоди купівлі-продажу. У жодному разі не варто погоджуватись на співпрацю з адвокатом, котрого рекомендує забудовник, а особливо, якщо продавець пропонує пристати на таку співпрацю з певним тиском.


Бажаєте дізнаватися головні новини Луцька та Волині першими? Приєднуйтеся до нашого каналу в Telegram!