Як вибрати ділянку для будівництва приватного будинку?*

Самостійно вибрати місце, на якому знаходитиметься ваш будинок, доволі складно. Потрібно враховувати багато особливостей ділянки, які мають важливе значення. Тут краще скористатися допомогою професійного консультанта. Але все одно варто знати, на що саме спеціалісти звертають увагу. Це допоможе здійснити попередній пошук.

Земля

Основні питання:
• Чистота. Чи знаходилися на ділянці небезпечні відходи? Чи можуть бути тут забруднюючі речовини, які не може виявити недосвідчений спостерігач?
• Стабільність грунту. В цій місцевості можливі землетруси, зсуви грунту?
• Водовідвід. Ділянка знаходиться поблизу річки? Чи є нерівності ландшафту, які можуть призвести до стікання води під фундамент будинку? Наприклад, якщо будинок знаходиться надто близько до водойми, його може підтоплювати навесні.
Особливе значення має тип грунту. Він може бути дуже різним: від піску до скелі. Інколи на одній ділянці зустрічається і те, й інше. Тип грунту безпосередньо впливає на вартість будівництва.

Зонування

Основні питання:
• Архітектурні плани. Через 5 років чудовий краєвид може змінитися на шосе чи багатоквартирні будинки. Дізнайтеся, яким є заплановане використання території.
• Будівельні норми. Різні правила та постанови мають значення для розміщення будинку. Наскільки близько він може знаходитися від дороги, річки, озера, будівель та інших об’єктів? Чи є обмеження по висоті? Наприклад, близькість до електричних та телефонних ліній може обмежувати простір, доступний для будівництва.
• Комунальні послуги. Якщо ділянка не знаходиться в межах міста чи приміській зоні, з доступом до благ цивілізації можуть виникнути проблеми. Подумайте про каналізацію, водопровід,електрику, газ, телефон. Як правило, все це можна отримати навіть в селі. Але потрібно добре подумати, чи готові ви до додаткових витрат.

Про що ще запитати?

Перш ніж зробити остаточний вибір, задайте собі наступні питання:
• Що знаходиться поруч з ділянкою? Чи матимете ви гарний краєвид і тихе місце для відпочинку? Чи буде повітря чистим?
• Чи відповідають розміри ділянки вашому проекту? Впевніться, що зможете розмістити усі необхідні об’єкти: сам будинок, гараж, квітник і т.д.
• Чи буде достатньо місця для маневрів автомобіля?
• Яка відстань до аптеки, магазину та інших важливих об’єктів інфраструктури?
• Чи існують фактори, які призведуть до необхідності додаткових витрат?


Бажаєте дізнаватися головні новини Луцька та Волині першими? Приєднуйтеся до нашого каналу в Telegram!